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拐点不易现

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目前有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。对此,北京科技大学教授、经济学家赵晓23日在福州表示,房地产不可能这么快出现“拐点”,中国房地产还有10年-15年的发展良机。

  在当日此间“海峡西岸发展论坛”上,赵晓用“发展迅速、差距仍大”来形容中国房地产业的发展。他说,2001年以来,中国房地产业发展速度非常快,房地产已成为我国重要支柱产业,但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产(住宅)只完成1/3的进程。

  “中国城镇人均住房面积10年内增加了50%,去年已经达到25平方米,但还只有45%左右的人居住在城镇,这跟发达国家相比还是有很大的差距,中国房地产业还有很大的上升空间。”赵晓说。

  深圳等城市最近出现“房价下降、有价无市”的现象,万科等房地产公司降价抛售楼房等,一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现“拐点”。赵晓认为,中国房地产不可能这么快出现“拐点”,即使有拐点也只是暂时性的,因为中国房地产供需压力还在加大。

  “但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说,房地产业资本门槛越来越高,政府正在“挤牙膏般一点一点”供应土地,只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。青岛市最近拍出几块土地,当地开发商没有“拿”到一块地,全部被外地有实力的开发商“拿”走。房地产资源将更多地向优势公司集中,将来70%的开发商将可能“出局”。


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