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成都写字楼投资前景看好

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 职业投资客老陈最近到处去看写字楼项目,力宝大厦、国航世纪中心、华敏翰尊国际、天府中心、丰德国际广场……成都目前在售的高档写字楼一个也没放过。对于突然的“转向”,老陈意味深长地告诉记者,现在投资写字楼比投资住宅、商铺要稳当得多,而且投资收益同样很高。

  老陈于2006年4月在丰德国际广场买下了210平方米的写字间,买入时的单价是每平方米6400元,总共投入了135万元。在交房后,老陈将清水写字间租给了一家科技公司,租金是12000元/月。也就是说,每年老陈可以收到144000元,投资回报率达了11%,不到10年就可收回投资。更上老陈高兴的是,现在丰德国际广场的物业升值很快,现在可以卖到7600元/平方米,这比去年买入时每平方米涨了1200元,该物业帐面资产增值了252000元。现在老陈又在人民南路旁看上了国航世纪中心,目前售价是13000元/平方米,在明年6月交房后,预计租金可达到每平方米120元,投资收益同样可达到11%。 

  也许现在像老陈这样将眼光投向写字楼的投资客还不多,但从仲量联行最新发布的市场报告来看,不得不佩服老陈的眼光独到。

  8月2日,著名国际物业顾问仲量联行发布了最新调查报告,称今年上半年成都市办公物业持续升温。仲量联行研究部高级分析员谢凌介绍说,由于外资企业大量进驻成都设立办事机构,导致成都市内甲级写字楼的租金不断上涨。“目前成都写字楼收益率已达到10%~20%,而像上海、深圳、北京这样的一线城市也只有8%。

  市场健康 投资稳健

  “2002年前后,成都甲级写字楼市场开始启动,在2006年和2007年进入快速发展阶段,市场供应量加大,出现一个高潮。”一位业内人士向记者如此描述近年蓉城写字楼市场。

  香格里拉大酒店、力宝大厦、国航世纪中心、华敏翰尊国际、天府中心、丰德国际广场、开行国际大厦……近两年成都甲级写字楼供应呈现井喷状态,仿佛在一夜之间,成都甲级写字楼已遍地开花。无论是老名号还是新面孔,这些写字楼在推向市场时,都在“甲级”上做足了文章。

  据仲量联行统计,2007年上半年,成都甲级写字楼供应总体量约28万平方米,而空置率仅在30%左右,低空置率充分说明了这个市场的健康程度。在成都经济高速发展的大背景下,预计到2010年,成都甲级写字楼总量将达80万平方米左右,为现有的2.8倍。这对于投资者来说,健康的写字楼市场前景是投资稳健最重要的前提。

  今年写字楼租金涨了

  仲量联行在报告中说,成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业,数据显示上半年新租楼成交面积占到了总成交面积的57%。“除新进企业对办公楼带来的需求外,办公场所升级也占有相当大比重,达到了总成交面积的27%”,谢凌表示,成都被国务院批准成立全国统筹城乡综合配套改革试验区,对本地写字楼市场的发展也有着积极的作用。
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