本站公告:
当前位置:主页>房产综述>

专家称写字楼楼市调整期将持续15个月

来源:  作者:本站

时报讯 “从今年9月份开始预计会有持续15个月的调整期,短期会有很多中小开发商被挤出去。”在昨日“中国地产新视角高峰论坛”上,北京大学经济所房地产金融中心主任冯科预计,明年的房价下降将有结构型区别。

  冯科说,房地产业从今年9月份开始,会有一个持续15个月的调整期。预计整个房地产的增加值跟GDP的增加是趋同的,房价上涨仍是趋势。

  但调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。广州有很多的房地产开发商,核心的有200~300家,而占市场份额90%只有前6家。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地,或者负债率高,在银行资金紧缩时会“崩盘”。他建议,中小开发商在银根缩紧时,可开展私募与人合作,并尝试多渠道的融资,如信托融资等。

  他认为,政府保障性的50平米、60平米结构性供应大了,平均房价会下降,明年房价的下降有结构型的区别。不过,目前楼市更大的需求是改善性需求,而非保障性需求。只要改善性需求存在,对大户型、对好的产品的需求会放大,价格继续维持上涨,这是市场化的改善型的上涨。


关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。