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北京:30余个住宅项目10月入市开发商押宝高端项目

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北京:30余个住宅项目10月入市开发商押宝高端项目

  参考消息·北京参考沈静/文

  据协成房地产经纪公司研究数据显示,10月份京城将推出的住宅项目为35个。从产品类型看,14个普通住宅项目,16个公寓项目,5个别墅。协成地产经纪公司副总经理缪培丹认为,按照以往惯例,9、10月是房地产产品集中入市的旺季,但今年入市项目数量逊于往年,在很大程度上是受到定价策略的影响。

  在刚过去的中秋假日期间,京城有西府·颐园、美利山、四季花城三个项目开盘,均为普通住宅项目。其中,西府颐园是纯新盘项目,其余为老项目后期。中秋小长假期间,这三个楼盘总计供应了986套商品住宅,开盘项目均价为11767元/平方米。

  在价格方面,老项目后期放量的美利山和四季花城两个项目大力促销,美利山推出部分户型享受买一层赠一层的优惠,万科四季花城推出部分特价房起价仅6746元/平方米。

  亚豪机构副总经理王英男认为,在此阶段,开发商选择什么样的定价策略与开发商自身的实际情况及销售心理有很大的关系。一方面,在目前的市场背景下,楼市普通住宅产品面临较大的压力,现阶段的楼市环境使得部分开发商信心严重不足,因此,打折促销的项目此起彼伏,而且力度也越来越大。另一方面,高端产品在北京目前的市场上表现出了较强的抗风险能力。

  多个房企力推高端项目

  高端市场方面,多个大型知名房企将“金九银十”的重头押在了优质地段高端产品上面。中海地产今年的推广重点放在位于北京中心区域的高端产品中海紫御公馆;龙湖地产目前主推的是中关村高端的产品唐宁ONE,开盘定价估计在2万—4万元/平方米;凯德置地即将开盘的精装修产品凯德·华玺预计开盘均价在3万—3.5万元/平方米;万科地产位于朝阳公园板块的公园5号预计开盘均价也在2.9万元/平方米左右。


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