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京城部分楼盘淡季不淡保值增值楼盘成首选

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京城部分楼盘淡季不淡保值增值楼盘成首选

  临近十一黄金周,京城楼市出现一定回暖迹象。一些机构统计数据显示,受贷款利率下调等系列利好因素影响,降息一周后新房市场日均签约量比此前上涨约70%,更有数日单日成交量达到500套以上。分析人士指出,保值增值性较强的项目或将成为此轮楼市成交小高潮中的主要力量。

  从目前市场反馈看,在楼市低迷期仍能保持较好销售业绩的项目除价格本身的因素外,项目所在的地理位置以及产品品质保障是必不可少的抗跌因素。

  据中原地产等一些机构统计,除极个别项目外,京城三环以内的项目价格基本保持较为稳定的水平,如朝青板块、大望路板块等个别项目价格稳中微升,表现出区域楼市的稳定以及代表项目的品牌效应。此外,交通方便、配套齐全的项目依然是消费者购房的首选,处在地铁沿线的项目升值潜力受到市场认可。

  记者从位于西大望路的珠江帝景项目了解到,在北京市楼市成交低迷的7、8月份该项目销售势头良好,并且签约了两笔团购大单,分别涉及金额6000多万元和3000多万元。珠江帝景的有关负责人告诉记者,购买帝景的消费者中,重复自购率及推荐购买率很高,这与项目所处区位的不可复制性以及多年的品牌保证有直接关系。

  保利百合花园的销售负责人之一陈艳萍也对记者表示,即使在京城楼市销售最低迷的情况下,保利百合花园每日也能保持较稳定的成交量。一些购房者透露,对于项目能够处在地铁9号、10号、14号及7号线四线包围之中的轨道交通优势十分看好。

  综合配套提升成为升值保障

  据北京市房地产交易管理网有关数据统计,今年二季度北京市排名前五名的高端住宅的均价达到了58503元/平方米,比一季度的49855元/平方米上涨了8648元/平方米,涨幅达到了17.35%。

  分析人士指出,位于五环外、单价在1万元左右的普通住宅在面对楼市整体低潮时抗跌性能较差,比较容易选择打折的方式来吸引消费者。而一些位于黄金位置、居住品质相对较高的项目或提升“内功”,或静观市场发展,主动降价的可能性不大。

  万年花城副总经理黄曦告诉记者,项目近期调价的可能性不大,但会加速幼儿园和小学等教育配套的投入,这样的综合品质提升实际上使项目具有了更长远的抗跌可能。

  珠江帝景负责人表示,很多消费者在签约时除了看重项目的黄金位置,对于“五星级贴心管家”这种高品质综合性物业服务也很感兴趣。此外,百盛商场、燕莎#zhPoint#奥特莱斯、家乐福、红星美凯龙、帝景五星商街等大型商场、超市,帝景豪廷酒店、万豪国际酒店、里兹#zhPoint#卡尔顿酒店等五星级酒店在西大望路区域入驻,使得区域环境越来越具有升值保障。
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