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广州写字楼土地市场淡静

来源:  作者:本站

  9月18日,广州今年首次大规模出让住宅用地。不出意料,花都两幅地块流拍。广州鸿益实业有限公司仅举一次牌,便以5500万元的价格成功拿下海珠区工业大道的一块住宅用地。而位于大学城的一幅旅馆业地块以5072万元的价格由广东华盛投资集团有限公司竞得。

  广州今年首次大规模出让住宅用地,只有5家略显陌生的开发商参与竞价。去年疯狂拿地的地产“大鳄”们此时此刻难觅踪影。

  总面积超过23万平方米、位于花都区风神大道南的两块商品住宅用地,因无人竞价,最终流拍。而就在一年前,经过114轮激烈竞价,香港嘉华(中国)投资有限公司才以2.06亿元获得了花都区建设北路一幅住宅用地。此块住宅用地折合楼面地价4598元/平方米,创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录。

  一年前的场景,今时今日已不复存在。

  另一块位于大学城的旅馆业用地有两家开发商报价。根据规定,只有两家开发商报价时不再举行现场竞价,而由报价高者获得。因此,华盛投资集团以5072万元,高出竞价对手200万的价格,竞得这块旅馆业用地。华盛的代表对记者表示,公司现在力求稳健,竞投这块旅馆业用地,是看好大学城及周边未来的发展。

  而海珠区新业路地块相比其它地块较为“抢手”。报价的3家开发商,分别是广州鸿益实业有限公司、广州亿方房地产开发有限公司和广州蕊姿有限公司。最终,鸿益实业仅举一次牌便以5500万元拿下此块地块。

  “去年开发商疯狂拿地,并不理智,而现今的土地市场才回归理性。” 随后的新闻发布会上,广州国土房管局副局长黄文波如是说。

  黄文波表示,去年9月开发商疯狂拿地,是对房地产市场判断失误。房价下挫直接影响了开发商资金链,现在拿地时更加谨慎。但政府不会因为市场不好而少推地或不推地。因为房地产开发是有开发周期的,现在不推地或少推地,就会直接减少未来的推货量,推高房价。

  目前,广州房地产市场并未出现暴跌的状况。8月份房产成交量为66万平方米,环比上升了1%;均价为9078元/平方米,环比下跌1%。黄文波说,去年的房地产市场积累了许多风险,而这些风险迟早会释放,政府的主要工作是防范市场大的波动,既防暴涨又要防暴跌,保持土地供应量的稳定性。

  DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文透露,根据行业内预测,地价一般占据总成本的1/2,而在去年地价飙升的巅峰时期,甚至占到了2/3。因此,地价下跌,与房价下跌有直接关系,只是不同地区的跌幅不尽相同。换言之,房价下跌1000元,地价则相应下跌500-700元。
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