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土地财政收入开始剧减(图)

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  土地财政收入开始剧减

  据国土资源部下属全国地价监测中心的统计,今年上半年,全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。截至今年4月底的统计数据显示,自去年10月后的半年内,全国范围内的土地流拍数量不过40幅。而之后的5个月间,全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。20个大中城市至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。然而,蔓延全国的已远不止于土地市场的低迷,一些地方政府的土地财政收入也开始剧减。

  有数据显示,今年上半年,广州土地出让金仅相当于去年的1/4;上海的土地出让金约为57亿元,去年则为608亿元;重庆今年上半年各类土地出让金总计约为82亿元,2007年约为370亿元。

  伟业顾问的数据显示,北京市2007年土地出让金约达438亿元。2007年北京地方财政收入则为1492.6亿元。土地出让金占财政收入的29.3%。

  有市场人士对记者表示,此前,国务院发展研究中心一份研究资料显示,土地出让金约占地方财政收入的60%。而今年又是土地出让金纳入财政预算内的第一年,地方政府对此将更为敏感。

  市场走势受到高度关注

  近期的市场走势,正在受到众多市场参与者的高度关注,大量的参与者都期望在楼市出现方向性抉择前,能迅速出手。

  美国众达律师事务所合伙人艾浩利在接受记者采访时表示,美国众达律师事务所为国际上最大的律师事务所之一,其客户中有超过250家企业为财富500强。该“律所”代表了很多国外发展商、基金在华进行房地产投资,从其了解的客户情况看,部分客户认为北京楼市正在呈现出不稳定状态,预计北京住宅市场可能会出现一定的调整。

  艾浩利表示,一些投资银行类的客户因为受到美国次贷的影响,已经开始撤出部分资金,但主流客户主要投资在商业地产范围,暂时还在观察市场走向,这些主流客户的心态还是很平稳的,会继续看好北京商业地产的前景。但北京,乃至全国一些城市的住宅价格还是比较高的,有可能会持续调整,北京住宅价格可能会出现15%左右幅度的调整。一些小的房地产压力将继续增大,整个市场的并购活动将继续增多,事实上今年中国房地产市场的并购案例已经比去年增加了50%左右。

  万科总裁郁亮近日在媒体见面会上则表示,万科最关注周转率问题,对于地产公司而言,土地既是原材料也是存货。但是万科真正更为关注的是死存货,死存货是指6到12个月卖不出去的房子。很多在建工程也是存货。现房也有一个正常的销售期,12个月以上的现房库存叫真正的存货。从这个意义上来说,万科的存货每年都在下降,希望今年也能维持这个态势,但是今年压力会比较大。
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