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房价下降空间不大成都楼市

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房价下降空间不大成都楼市"抄底"正当时

  人间九月天,楼市

  风云动,秋交会进入了倒计时,有业内人士认为,两天后的房交会,将是一场精彩的“跳水比赛”。在调查中发现,其实面对已经下跌明显的房价,不少购房者已经开始动心,“等房交会到现场先观察一下再决定是不是要出手买房,关键是想了解一下房价是不是见底了。”罗先生向记者表示。其实,对于理性的购房者来说,市场敏感期不但可以购房,而持续几个月优惠后,当前成都楼市正是买方“抄底”的好时机。一方面,特殊的人口结构和人口增长速度,使25—40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大,市场需求旺盛;另一方面,未来市区可用于住宅开发的土地相当有限,受交通与环境的影响,短时间内难以根本解决,而政府的规划是重点向外发展。在当前成都楼市整体观望的形势下,价格优惠是最直接的利器。在相对局限的时间、空间下,优惠在眼前,正是买房的最佳时机。面对现场林林总总的优惠活动,你还等什么?拿起“家伙”抄底去吧!

  跌跌不休的成都楼市,就像内地股市,当所有人以为2700点是底部时,2400点却已悄然出现。房价连续下行,让购房者产生这样的错觉:只要有足够的耐心,等待的时间足够长,房价就会越来越低,直到谷底。只有那个时候,才是买房的最佳时机。这样的想法并没有错,但问题是,成都房价的底部在哪里。虽然与去年的最高点相比降幅只有20%左右,和深圳等沿海城市的降价幅度难以相比,但成都房价却已不断逼近成本线。

  有专家认为,在前几年的房价暴涨浪潮中,成都无论是绝对涨幅还是上涨速度,都远远无法和深圳等沿海城市相比,也就是说,成都房价虽然也有虚高的成分,但泡沫不大,不可能出现深圳那样折半销售的情况。成都几家代理公司的销售专家也告诉记者,以目前作为房价标杆的二、三环路内楼盘来说,当初买地的代价都不低,而且因为土地是通过“招拍挂”拿到的,价格和规划条件都是公开的,这些楼盘的成本很容易算得出来,因此,二、三环路楼盘即使大幅度降价,大家也都知道底线在哪里。房价接近成本就应该是降价的底线,开发商不可能负利润开发项目。即使有房地产公司倒贴资金开发项目,但这样的楼盘品质如何保证?因此,房价再跌也就不可能了。

  因此在低谷买入,不管是自住还是投资,显然都是好时机。另一方面,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨,而实物资产主要是指不动产,再加上中国城市化水平的提高以及购房者的需求,这些因素结合在一起得出的结论是,房价在未来不太可能会大幅下降。对老百姓来说,买房子就是居住生活的刚性需求。在货币政策“从紧”的环境下,房价稳定可以预期,但指望房价大幅下降不太现实,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源也有限。
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