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写字楼楼市低迷地产中介“过冬”也要“现金为王”

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  深圳中原地产总经理李耀智说,中原集团注资1亿元,主要是用于内地公司的营运。深圳中原在2008年1-8月仍有小幅盈利,并不需要用到上述资金,而六七亿元的现金只是为了保证整个集团的正常运营。他也认为,在楼市低迷时期,手持现金确实是代理公司生存发展的重要条件,但并非是惟一条件,现金更多是表明公司的实力和市场影响力。

  世华地产董事总经理梁文华认为,目前开发商确实面临着“现金为王”的情况,因为资金的回收期长,而支出较大,滚动开发需要大量资金储备。“中介有现金储备更多是对未来市场预期的一种准备。”他说。

  三级市场至少还有半年低迷期

  目前专家对于深圳楼市的走势,普遍认为还有较长的低迷期。据美联物业深圳营业部三级市场总经理江少杰估计,从历史来看,每10年经济都会有一个波动周期,从目前的情况来看,深圳三级市场至少还有半年的低迷期。

  于是,如何开源节流以维持基本的经营已经成为中介行业的共识。目前可以看到各家中介的普遍开源措施包括了销售新盘、开拓香港市场、推行新的业务类型等,节流措施包括了缩铺、裁员、减少行政开支等。据了解,某中介为了节省开支,公司高层出差也要经过审批,不能随意外出。

  “在现阶段,成本控制是非常重要的。”江少杰说,美联现在拿铺会更多考虑租金成本,对于一些经营较困难的区域也会果断退出。像在上个月,美联就完全退出了关外市场,因为关外新盘推盘量大,而且降价幅度非常大,这对于三级成交的影响较大。这种关闭关外地铺,选择在关内较稳定片区继续开铺的布点策略,可以保证公司在低迷时期持续经营。


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