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新政引发楼市连锁反应小户型穷则思变玩变身

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新政引发楼市连锁反应小户型穷则思变玩变身

  9·27房贷新政的实施,引起了楼市的连锁反应,不仅土地市场、供求关系、房价等方面受到了较大的影响,住宅产品的设计也产生了很大的影响,小户型产品玩起变身、洋房产品有二合一、别墅也来凑热闹,但与此同时,受第二套房政策影响,也产生了一系列的问题,在房贷新政实施一周年之际,住宅产品的设计变化也受到了业内的关注。

  变化1小户型遭遇滑铁卢

  9·27房贷新政的出台,无疑给楼市又投下了一颗重型炸弹,而小户型依然首当其冲,影响最大、见效也最快。自房贷新政实施后,小户型的售价在惯性的作用下还继续坚挺一段时间,但随后便开始出现下降,部分项目遭遇了滑铁卢,相对滞销。房贷新政对小户型的投资是直接的打击,不少消费者不能接受购房利率提高,于是不再投资小户型。

  在东莞刚刚流行半年左右,面对90/70的政策,不少发展商思考变通,将两套中小户型打通或串连,组成一套完整的中大户型产品,在五一开盘的理想0769率先推出了这种产品,之后也在百悦尚城、金色华庭等项目出现。但按照新的政策,随着按揭购房的增加,首付的比例增加,而且第二套房利率也增加,这令消费者无法接受。

  变化3赠送面积增多了

  在房贷新政实施以后,为了使消费者能更好地享受90平方米以下的住房消费者贷款政策,不少发展商纷纷在产品的设计上下功夫,设计拥有高赠送率、高使用率,是具有较高性价比的产品。

  变化4公寓变身写字楼

  从去年年初开始,东莞的小户型供应不断放大,自房贷新政实施后,不少小户型面临较大的销售压力,为了更好地销售,部分小户型项目改变用途玩变身。

  日前亮相的希尔顿广场便是其中一个典型,该楼盘由原来的5栋公寓改为3栋商务住宅和2栋写字楼。现在写字楼比公寓好卖,价格也更高,自然有部分楼盘打起变身的主意。房贷新政改变了小户型的供求关系和投资收益,使得部分项目“穷则思变”。


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