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弃卒保车 大摩等海外投行紧缩在华物业投资

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  9月22日,美联储宣布,批准高盛和摩根士丹利(俗称“大摩”)从投资银行转为银行控股公司的请求,这意味着华尔街仅剩的两大投行可以设立商业银行,通过吸纳存款来“自救”。

  “商业银行具有存贷款业务,虽然受到更多管制,但相对投资银行来说更加稳定,这也就意味着投行开始收缩战线,把原先风险较高的房地产投资剥离出去,只做业务比较稳定的商业贷款。”上海五合智库投资咨询有限公司总经理邹毅表示。

  事实上,这段时间包括摩根士丹利、高盛等投行,都开始收缩在华战线,抛售物业。

  投行自保

  “包括大摩、花旗等投行抛售这么多的房地产项目,用意在自保,特别是大摩,最早进入中国,在上海等一线城市,投资的项目很多,在2005年市场还没达到高峰的时候,可以说低价收购了上海较多的商用物业;另外,还与复地合作开发位于上海老西门板块的‘复地雅园’住宅项目,战线过长,现在房地产项目被大摩视为非投资产品,在改制的过程中,势必要把地产项目剥离出去,以求自保。”邹毅表示。

  摩根士丹利动作引起所有人的关注。它计划出售在上海的三大项目——新天地大厦、锦麟天地公寓、茂行世纪公园,并且不再继续投资上海环球金融中心。

  花旗银行则拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓,美林证券拟出售上海南京西路开发项目。

  与此同时,已经关门的雷曼兄弟,出售上海福海商厦的股权,中信泰富广场的办公室拟提前退租……

  仲量联行中国区董事陈立民认为,受到全球经济危机的影响,知名的投行也无力投资中国的地产项目,现在中国的各城市地产都有不同程度的下跌,此时,抛售项目,自保是他们最好的选择。

  有专家认为,美国金融业重组还可能导致美国投资到中国的资金大量回流,这将对中国现在的房地产市场和股市产生更大冲击,所以这些投行会大规模撤离。

  事实上,这么多项目进行抛盘,有多少项目能被成功接手,这都是日后业内被关注的热点,在全球经济不景气之下,即使投资人来也会非常谨慎。

  市场预期不乐观

  高盛等投行也不看好中国的房地产市场,高盛认为中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年年初露端倪。

  最近,高盛连续发布三份研究报告,直言对房地产行业的持续性复苏依然缺乏信心。高盛认为,在房价下跌、居民承受能力随收入不断增加而相应提高、2008年二季度开始的行业投资增速继续放缓(包括新开工项目面积、在建项目面积和已完工项目面积)的情形下,至少还需要两个销售旺季才能让住宅市场的供求格局达到一个比较均衡的水平。
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