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写字楼楼市一旦度过观望期 房价可能会暴涨

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写字楼楼市一旦度过观望期 房价可能会暴涨

  9月8日,《财富时报》记者陈培婵针对日前万科的新一轮降价、潘石屹的提价、楼市供需情况、目前的宏观经济形势及政策对房地产的影响、这轮房地产调整中房价的总体调整幅度及调整时间等,向我提出了几个问题,我分别发表了自己的看法。

  陈培婵问:您怎么看待万科一再降价的做法?您认为万科的这次降价对中国的房市会有什么样的影响?潘石屹的提价又有什么影响?

  陈志国答:潘石屹三里屯SOHO宣布涨价5%。王石万科城真情回馈“1”计划和最新的杭州青年置业计划,还有上海的几个楼盘(主要是金色雅筑,其他基本是尾盘)有人核算大约降价10%,在南京光明城也闹出了“限价门”的风波。他俩在涨跌前都是有“前科”的。先说老潘。1、三里屯SOHO开盘一个月卖出50多亿,他自己感到“出乎预料”的成功,要“奖赏职员们去欧洲旅游”。对于这块商业地产,前期销售的成功,当然使人气大增,这就是后期涨价的资本,这一增不仅可以多赚一笔,还可以给低靡的楼市鼓鼓劲,一举两得。2、老潘的资金面本来就相对宽裕些,记得在两个月前他接受媒体采访时说手头还有流动资金“100亿”,所以他敢试。3、老潘主要是商业地产,相对于住宅地产,来自管理层和社会舆论的压力要小很多,日子也好过些。再说王石。

  1、万科的“降价甩卖”已经不是第一次了,正是因为他见事早出手快,先前的“降价甩卖”同现在比值,实则是卖了高价,有了再降的资本。

  2、出于深圳与北京两个市场的差异,在这一轮下跌中,北京“雷声大雨点小”实际跌幅并不大,而深圳当之无愧地成了“领头羊”,那里的环境舆论氛围就是要一降再降,面对来自各方面的压力,开发商也会产生心理上的影响,还是早出手为好。

  3、王石前一段时间去过美国,对于那里的次级债风波看得更直观更深刻,对国内会否出现类似情况难以判断,不管怎样先出手再说,力争主动。

  4、王石降价的主要是住宅地产。5、可能也有资金短缺的压力。在我的印象中,万科的房子砌得不错,而更好的是售后服务和物业管理。在证券市场,万科A是指标股,龙头股,基金重仓股,优质蓝筹股等等,反正光芒四射,机构抱团取暖,大盘跌它不跌,牛气冲天。后来似乎出现了转折,转折点搞不清楚,我印象深些的,在汶川地震时全国合力抗震救灾的紧要关头,王石发出了不同的声音。当时我很诧异。这么“牛”的王兄怎么说出这么“熊”的话来?也不符合其一贯品性呀?去年8月,万科A增发,发行价格为31.53元/股,融资规模近100亿元。而现在的复权价不到20多元,也就是说所有参与增发者全部被深套。万科A也从未出现过如此窘境。“潘王二石”的“涨跌互现”殊途同归于真金白银的“套现”。如此急于套现的目的首先是把在暴涨期买的高价地高成本产品的包袱甩掉轻装,再就是准备下一步拼杀的筹码。现在地价降了,原材料价格也会降,考虑下一轮的竞争,“有钱就是草头王”!
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