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降价已成为中国地产企业救命稻草寒冬临近

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  随着房地产销售量不断下滑,中国地产商在经过数月的顽强抵抗後,最终选择让步,开始大幅下调地产价格.

  降价举措是否能够成功阻止房地产市场下滑,将一定程度上决定未来一年内中国的经济走势.目前在全球信贷紧缩加剧的情况下,中国急需扩大内需以抵消出口疲软的影响.

  中国指数研究院副院长陈晟表示,"地产公司不得不自救,牺牲价格以提高成交量."

  地产投资在中国固定资产投资中的占比达24%,因此不仅对于国

  内钢铁企业而言至关重要,对于包括铝和铜生产商在内的全球生产商亦是如此.

  瑞银经济学家JonathanAnderson表示,"由此可见,地产行业地位举足轻重."

  他并预计,中国地产和建筑业将于明年上半年趋于稳定并出现反弹.

  但许多地产发展商正在为销售量下滑及融资受限而苦恼不已,故对前景不太乐观.中国的房地产市场,逾十年来一直保持着高速增长,但自2007年底以来开始出现退潮.

  包括深圳等主要城市的房价最多已下跌了40%,打破了中国在城市化进程中,价格不会下跌的神话.

  中国国家发展和改革委员会与国家统计局的调查显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格较7月下降0.1%,较上年同期上涨5.3%,同比涨幅比7月低1.7%.

  今年1-7月,房地产销量较去年同期减少11%,令开发商资金状况雪上加霜.

  折价销售或是部分开发商的最终存活手段.但分析师认为,折价促销作用有限,因购房者观望情绪浓厚,市场担忧中国房市疲态延续.

  深圳大学侯莉颖教授表示,"房价下跌令购房者却步,他们担心底部未到,且目前房价已远超普通民众的支付能力."

  中国国家统计局数据显示,8月份北京房屋平均售价为每平方米13,584元人民币,高于今年上半年北京居民人均收入的12,547元.

  中国最大的上市地产开发商万科(000002.SZ:行情)自8月底率先降价,涉及城市包括深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降价幅度最高达27%.其同业如金地集团(600383.SS:行情)亦不得不下调价格.

  香港恒生地产指数年初至今已经大挫44%,万科自去年11月高位亦已跌去近80%,金地集团下跌幅度更高达85%以上.

  德意志银行经济学家马骏本月在考察全国市场後说,"大多数开发商预计市场萧条将持续一年甚至更长时间."

  房地产企业总裁们的忧虑日益加重,纷纷呼吁政府放松银行借贷限制.

  北京市华远集团总裁任志强上周在一个论坛上称,"房地产市场现在感到秋意渐凉,一些小企业已面临倒闭.如果政府再不为开发商融资松绑,那就是寒冬将至了."


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