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酒店式公寓投资必备宝典

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酒店式公寓租金一枝独秀



  据高力国际发布的最新研究报告显示,过去3个月里,北京豪宅市场的平均租价降至每平方米20.5美元,创下自2000年至今的最低点。但高档酒店式服务公寓的租金不降反升。

  造成北京的豪宅平均租金大幅度下降的原因是,高档公寓和别墅是北京几年来一直热投的项目,由于新项目供应量上升得很快,老项目还没有被市场完全消化掉,从而使北京的豪宅市场竞争十分激烈。
 
  同时业内人士预测,长期来看,酒店式公寓供应将很有限,价格应该不会下降。

  酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是在亚洲兴起,进而扩展到全球的一种新型的建筑形态或称之为管理形态。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

  今天我就告诉大家如何在其他豪宅大跌的情况下,投资酒店式公寓,做个楼市投资高手。

  如何投资酒店式公寓

  酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心,外国企业和外籍人员聚集流动的地带,周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色,住户只两手空空都可以安心住到里面;其服务也更家庭化,聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理,提供普通公寓所没有的有偿商务服务,如进行商务活动所需的打印、传真等服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此,备受在京工作的外地与外籍商务人士青睐。

  区域价值决定投资价值

  买酒店式服务公寓进行投资不能盲目,要选对区域。北京酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、CBD及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员,就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨,比如在2003年就已经迎来开发热潮的广渠门地区,这一地区的项目基本上都是精装修的房子。发展潜力最大的区域当数金融街,该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住的本质,将会得到本地区商务人士的认同。丽都商圈则是老牌的外销公寓集散地。

  楼市支招

  投资关注哪些因素

  地段是第一要素

  与传统房地产市场中强调地段的意义相比,酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看,主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员,其并非长期在北京定居,并且具有较高的福利补贴,因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言,便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨,而如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段,外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域,酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心,必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
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