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购买写字楼最应注意使用率

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目前投资者在购买写字楼时往往只注意到建筑面积的价格,却忽视了最为重要的一点:使用率。

  写字楼的使用率一般在65%-75%之间,而也就是这10个百分点的区别,却使得写字楼使用面积的价格差别巨大。举例来说,张先生正在考虑购买写字楼,要求可使用面积为100平方米,有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米,使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米,使用率为率为75%。

  初看之下,您肯定会认为甲写字楼便宜,因为价格相差1000元。但是张先生却选择了乙写字楼,因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢?我们做一个简单的计算,您就会恍然大悟了:甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100★(13000/0.65)=200万元;乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100★(14500/0.75)=186.67万元;如果您购买甲写字楼,那么您实际为100平方米使用面积多支付了13.33万元。

  对投资者来讲,购买写字楼的最终目的是要自用或租赁。如果是自用,则套内使用面积是购买写字楼的最终目的,建筑面积则没有意义。如果是租赁,则使用率就更为重要,因为客户租赁写字楼时最为关注的是套内有多少面积可使用,并据此支付租金。各位投资者,您明白这其中的道理了吗?

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