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郑州写字楼 “纯粹”路上的困惑

来源:  作者:本站

特邀嘉宾

  □高重恒 河南信证置业咨询有限公司企划总监

  □李庭林 河南思达置业有限公司副总经理

  □姜 芳 河南省索克实业有限公司总经理

  主持人

  □查明军 本报记者

  写字楼,已成为现代都市经济发展的晴雨表。2000年前后,市场竞争的压力,使一些销售形势严峻的高层住宅在项目的定位上作出重大调整,并贴上“SOHO”的标签大肆炒作。这些定位暧昧的商住楼,一度让为数不多的纯粹的写字楼处境尴尬。本来作住宅的高层项目,又这样调整产品定位上的重大调整,是策略还是无奈?

  写字楼市场,呼唤“纯粹”。然而,回顾中原房地产市场的发展,应该说,在追逐“纯粹”的路上,郑州纯粹型写字楼,走过的是一段“地产苦旅”。写字楼,留给中原房地产业太多的思考和困惑。

  那么,在郑州房地产市场中,专业型写字楼到底有没有市场?如果有,前景如何?商住楼,难道就是写字楼开发的唯一出路?除此之外,写字楼市场是否真的别无选择?

  9月2日,应本报的邀请,有关业界人士就该话题,仁者见仁、智者见智,分别发表了自己的看法。

  关键词解析郑州写字楼现状

  姜 芳:郑州市其实还是没有好的写字楼,虽说现在商业楼宇、写字楼宇也不少,但真正好的写字楼屈指可数。目前,郑州的企业大多属于中小企业,大型企业不多,这些中小企业对专业型写字楼也有需求。但是,现在人们还是认为高层住宅转过来的写字楼,比较适应这种需求。

  我个人认为,经过市场的洗礼和淘汰,所谓亦商亦住的商住型办公楼,已经不适合这种市场了。首先,商住楼给管理带来很多不便,是按住宅的方式管理,还是按写字楼办公的方式管理?这都是一个问题。另外,商住楼也不利于形象上的统一。

  高重恒:目前,郑州市写字楼的市场状况还可以,也出现了一些顶尖级写字楼,如裕达国贸、未来大厦等。但总的来说,纯粹高档的写字楼还很少。

  写字楼的发展,我认为不仅仅是写字楼的问题,而是写字楼经济问题。写字楼的多少、水平的高低,标志着一个城市经济繁荣与否;在上海浦东,一幢写字楼就是一个大型企业。其实,写字楼的发展受到几个方面的制约:第一,取决于一个城市的开放程度。一个城市开放的程度越高,外企进来的就会越多,市场对专业型写字楼的需求就会多一点。第二,取决于当地经济发展的水平。第三,取决于租赁市场的水平状况。租赁市场旺,写字楼的市场水平相应就会提高。
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