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郑州写字楼三大趋势

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相对于一线城市,郑州写字楼市场还是一个品质相对落后、亟待细分的市场。写字楼是区域经济的晴雨表,随着郑州乃至河南经济的飞速发展,郑州写字楼市场有着广阔的上升空间和发展潜力。

业内人士认为,针对写字楼市场需求和行业发展特点,进行产品配置升级,找准定位并细分市场,倡导生态节能型办公空间,是未来郑州写字楼发展的必然趋势。

【配置升级】“秀外慧中”的商务综合体

衡量一栋写字楼的品质,简单而言,无外乎区位、硬件设施和物业服务三个方面,未来写字楼品质的提升,同样离不开这些范畴。

一项调查显示,企业选址时,交通流线起到了决定性的作用,占客户意向的五成之多。河南新田置业有限公司总经理丁盟认为,交通状况已成为入驻企业效率和发展速度的首选要素,具有较好成长空间的高端写字楼通常位于黄金区位的交通核心区域,临近两条以上的主干道,有多种交通工具可以直达,今后区位价值仍是写字楼的核心要素之一。

如果说区位是写字楼的先天条件,那么硬件设施则是写字楼的内在品质。近年来,郑州写字楼开发有了长足的进步,但在专家眼里,这种进步仅仅停留在外立面上。

深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司副总经理盛斌认为,郑州写字楼的外立面的确越来越漂亮了,但与硬件设施的严重落后不相符,有些“外强中干”,成熟的写字楼应更加注重商务环境和健康舒适的空间的营造。

郑州大学综合设计研究院副总工程师王迎说,一般来讲,写字楼提供的车位比应达到1∶1。每部电梯的服务面积应为4000㎡~5000㎡,速度为2.5米/秒。另外大堂的品位和布置、结构布局是否适用,公共区间是否开阔,中央空调有无新风系统,写字楼层高、采光、通风是否良好等因素都决定了物业的品质。

也有专家指出,未来写字楼要保证足够的室内空间,这与写字楼的结构形式、通风系统有着密切的关系,近年来写字楼的层高稳健提升,趋向于3.6米以上。

众所周知,好的物业管理服务能让物业保值增值,未来写字楼的物业管理将趋于专业化和人性化。精工地产总经理梁耀华认为,今后写字楼的物业管理服务,不仅要做到车辆有序畅通,公共秩序安全规范,维修管理及时高效,还应为入驻企业提供更加专业化和人性化的商务服务。例如,为企业提供诸如卫星会议,商务活动策划,配送餐,代办机票、签证等服务。

【精确定位】细分市场为客户量体裁衣

如今郑州市场上的写字楼似乎有些“高”不可攀,5A级、甲级、世界级的概念经常见诸报端和户外广告上,不管服务好坏,都冠以“国际级物管”,不论地段如何,都自称“钻石”地段,有一家银行入驻就自诩是“总部级”物业……似乎不给自己扣上高端的“帽子”就是自损身价。
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