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郑州写字楼:十年厚积薄发

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当越来越多的企业从住宅楼里搬出来,寻找类似CBD这样的集中办公区的时候,郑州的写字楼发展已经进入了一个崭新的时代。

  根据郑州市统计局的资料,2005年年底之前,郑州市写字楼的投放总面积还是68万平方米,但半年之后,这个数字就增加了52.2平方米。到了2007年上半年,更有三十多个写字楼项目在售或即将出售。而仅在郑东新区CBD区域,规划中可以预见的写字楼建筑面积增量就将达120万平方米。

  郑州庞大的写字楼群落的轮廓已经开始浮出水面。毫无疑问,写字楼群落是经济发展到一定水平的伴生物,虽然目前在郑州引以为豪的郑东新区CBD中,停车难问题已经初现端倪,但这也意味着郑州对写字楼群落的巨大需求已经一触即发。

  1历程

  从懵懂起步到四代更替

  事实上,郑州的写字楼群落从由点到线发展到多点开花的局面,正是郑州城市经济不断发展的缩影,而后者又给不断蓬勃的写字楼市场提供了充足的需求支持。在十年前甚至更早的创业者的记忆中,新通桥附近由国家政府机关办公楼改造的写字楼的明日黄花;未来大厦和裕达国贸的异军突起;嵩山路、建设路的商务楼聚点,紫荆山路、东西大街“黄金十字”带状商务楼群,经三路、农业路的高档写字楼带的渐次崛起,都给这个城市的“面子”贴上了不小的荣耀。而郑东新区CBD写字楼群体崛起的声势则一下子让这个内陆城市有了吸引国际一流企业的骄傲资本。

  红星美凯龙创富国际营销总监杜锡威告诉记者,郑州目前的写字楼市场正在向第四代写字楼迈进:第一代写字楼仅仅只能满足于基本功能。第二代写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。第三代写字楼开始考虑以客户的贴身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大提高了智能化的水平。所谓第四代写字楼,即在第三代的功能基础上,强调以客户需求为中心,旨在提供低成本高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化向国际水准看齐,强化绿色环保办公理念,提供更多舒适共享交流空间,以及满足全球经济一体化的需要,从而达到国际化商务社区的标准。

  “郑州目前的写字楼已经出现诸如5A智能化、商务会所、中空低辐射玻璃幕墙、局部空中园林等配置,这是第三代写字楼的典型特征。而一些更加高水准的写字楼也正在设计建造之中,郑州写字楼第四代革新即将到来。”杜锡威说。
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