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写字楼楼市从放胆涨到勇于降

来源:  作者:本站

  耐人寻味的是,今年初王石抛出"拐点"论的时候,还引起业界的PK,应者廖廖。这一次,不仅仅是万科,广州其他多家主流发展商纷纷争先恐后跟进,打折幅度一个比一个狠:富力8.8折,合生8.8折,恒大直接就是7.6折,还有不少楼盘干脆以"腰斩"(5折)价表示诚意……很多楼市记者对此都有似曾相识之感,只不过,一年前的这个时候,方向是截然相反的:那时楼市一片"涨"声,发展商定价完全脱离需求基本面,靠的只是胆量,"人有多大胆,价有多高昂"。

  泡沫总有破灭的一天。根据国家发改委、国家统计局最新调查报告显示,8月份,深圳、广州一手房领跌全国70个大中城市。其中,广州一手房价同比下跌3.3%,创下今年最大跌幅。业内人士指出,接下来的"金"9月,跌幅只会有增无减。

  趋势判断:

  一"跌"到底最终决定成败

  "国庆广州将有2.4万套新货入市,新货定价是否符合市场趋势,直接关系到销售的成败。"合富辉煌首席分析师黎文江认为,现阶段定价是否到位,指的就是"跌"价是否到位,领导层的决心很重要。万科金色康苑、保利林海是两个"定得准、卖得快"的例子。保利林海最近一期产品价格一次性定到8000元/平方米的水平,回到了2006年的价位,很快销售一空。"我们主张一降到底,"黎文江指出,前期加强市场研究,摸清周围的盘怎么卖,以稍低的价格出手,制造轰动的开盘效应后,心里有底了,再走"低开高走"的路线,往往能取得成功。

  无独有偶。潘石屹认为,万科一步降到位的后果是"取得了决定性的胜利",即在很短的时间内,几乎销售了自己所有能销售的房子,包括长江三角洲,包括杭州在内。

  与此相反,广州一些"高开低走"的楼盘正遭遇骑虎难下的尴尬。如番禺某楼盘,今年"五一"期间开盘,老板不愿提一个跌字,要求定价在1.1万元/平方米,几个月过去,现在暗降到8500元/平方米,还担心旧业主闹事不敢声张。事实上,从广州9月的货量来看,一半以上的产品都是从一开始定价就没被市场认可,新货变存货,从四五月份一直卖到现在,仍然高不成低不就。

  深层剖析:

  "内忧外患"房企别无选择

  9月15日,央行宣布对贷款利息、存款准备金率实行"双降",这是否可以阻止房价的跌势?中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)直言,降息未必能使开发商走出资金面的"煎熬",利率下调难以阻止房价下跌趋势,也难改变老百姓对于楼市的预期。他认为,日前广州东塔被港商"捡漏",反映的其实是大部分本土发展商资金的紧缺。
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