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需求VS成本房价打折不断价格底线在哪里?

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需求VS成本房价打折不断价格底线在哪里?

  号称房价坚挺的杭州楼市,今年迎来了特殊的一年,低于8折的折扣不仅震撼登场,而且纷至沓来。在“货真价实”的市中心楼盘野风现代城推出7.8折后,位于此次降价“震中”之九堡的“汇盛德堡”也开始了打折之行,其给出的7000元/平方米的价格显然是创出了九堡楼盘的新低。有开发商彻底泄气了:不玩了,都降到这份上了,还怎么跟?

  一位开发商坦言:现代城的影响,不仅仅在于这只是又一个跟进打折的楼盘,其市中心的优势地段,更象征着杭州楼市的坐标原点,当这个中心都开始不再稳固,整个杭州楼市信心受到的打击,无疑是巨大的。

  一方面,打折的楼盘纷纷表示:“这是我们能承受的最低的折扣,已经到底了。”

  而另一方面,购房者们的心理预期,似乎正刚刚开始。“原来房子的折扣还能这么打,8折、7折,接下来会不会还有6折?得再等等看。”吴先生原打算买房结婚,现在跟女朋友说好,先租房结婚。

  开发商自称“价格见底”

  陆续推出特价房源的开发商们,都声称自己的房价折扣已经达到底线。

  野风现代城三期现代景苑150套7.8折特惠房均价,从原来的18900元/平方米一下降到14900元/平方米,最低的一套单价只要11900元/平方米,每平方米几乎降价4000元。而这个楼盘前面两期二手房的价格都在15000元/平方米以上。相关负责人在推出优惠折扣前,无奈地表示:“我们这次推出的这个价格,真的是不可能再低了,真的已经到底了。”

  而之前南北西岸在推出最低7折特价房时,当时新南北置业董事长陈烟土,也曾说过类似的话:“不能再低了,现在这个价格基本上也就是保本。”最低7折后,这个城北楼盘最低单价只有8800元。

  同区块的其他楼盘负责人,无奈地表示赞同:“还能怎么便宜?这个折扣当然是底线了。”

  这些推出低折扣特价房的开发商,基本上可归结为三个原因:第一,个别大盘的一种促销行为,由于盘子较大,销售时间拉得较长,去年可以卖高价的房子,在今年出现滞销的情况下,开发商为了再次吸引买房者的眼球;第二,回款有压力,在资金出现短缺的情况下,需要消化手里的房子;第三,所剩的房源不多了,为了清盘,将现存的房子处理掉。

  房价是否见底因公司而异

  截止到目前为止,杭州楼市的最低折扣是由新南北创造的7折,万科、SOHO领寓、野风现代城,包括最新的华鸿汇盛德堡,都没有击穿这个底线,均在7-8折之间波动。对于杭州楼市而言,7折的折扣有没有见底?
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