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中房协为开发商说话应该“不找政府找市场”

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  中国房地产协会日前上书了一份房地产政策调整建议,内容包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率等……(9月24日《21世纪经济报道》)。

  多年来,中房协都是坚定的“市场派”。每当房价上涨,老百姓希望政府出手干预房价时,中房协总是出面反对,理由就是房价上涨是供需矛盾造成的,行政干预会扭曲市场价格信号,因此房价问题只能由市场来解决。犹记得2007年8月,房价大涨,社会上又有要求政府加强宏观调控的声音时,正是中房协旗帜鲜明地强调“行政干预适得其反”。

  然而正应了“三十年河东,三十年河西”这句老话。房地产市场攻守易势。而中房协也摇身一变,从“市场派”变成了“政府干预派”,这一颇具喜剧色彩的变化不由得让人恍然大悟:原来除了利润和利益之外,没有什么原则不能改变。

  中房协是房地产商的一个自治组织,它出面为开发商说话,天经地义。问题的关键在于,它的建议是否真的有利于中国房地产业的长期健康发展?

  我的答案是否定的。理由就在于目前中国的房地产市场是一个病态的市场。目前的中国房地产业已经不再追求满足国民的居住需要,而逐步变成了一种纯粹的投资,甚至是投机工具。随着美国次贷危机的爆发等多种因素的影响,人们对房地产升值的预期不再,投机资金开始逃离房地产市场,泡沫的破裂也就势在必然。

  这时,政府恰恰应该让市场这只“看不见的手”来发挥作用:那些以投机为目的房地产商将被淘汰出局,生存下来的,将是那些扎扎实实为国民盖房子,获取合理利润的诚实开发商。过了这一关,中国的房地产市场才可能变成健康的市场。如果政府真如中房协所请出手救楼市,那么受到保护的反而是那些搞投机的开发商。


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