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杭州写字楼中心楼价开始松动

来源:  作者:本站

  楼市深度调整之际,万科A(000002.SZ)在杭州的降价犹如石子入水,激起层层波纹。继杭州金成房产3年增值购房、无理由退房之后,“折扣门”战火首度从外围烧到市中心。

  《第一财经日报》了解到,浙江省地产商野风集团房地产股份有限公司(下称“野风房产”)旗下楼盘野风现代城三期“现代景苑”,是杭州市区朝晖区块的标杆性楼盘,一个多月前开盘均价为18900元/平方米。从9月26日到10月10日,“现代景苑”将推出150套房源,面积在80~145平方米之间,全部为7.8折,折后均价14900元/平方米,最低单价达到11900元/平方米。自此,一直被视为价格坚挺基石的杭州市中心楼盘终于开始松动。

  据野风房产官方网站显示,野风·现代城分三期开发,一期“现代雅苑”已于2003年9月交付,二期“现代名苑”总建筑面积18万平方米,2005年7月陆续分批交付;三期“现代景苑”总建筑面积20万平方米,由8栋24~27层高层住宅和1栋25层商务楼组成。

  昨天,杭州当地一位地产界资深人士表示,野风房产的降价将更深地影响杭州楼市。一方面,前期的业主受到震动;另一方面,这把降价火已经正式烧到了杭州市中心,明显给其他市中心楼盘和周边的“昔日地王”造成了开工、定价和销售的诸多压力。

  对于前期业主的利益,野风房产作出公开承诺,将会为之前已经购买了现代景苑的业主补偿差价,不让这些业主因楼盘价格的变动受到损失。对于降价促销后形成的差价,野风房产表示将根据这些老业主的自我要求来进行补偿,老业主可以选择车位或者现金的方式来取回差价。

  ST广厦(600052.SH)和浙江中都房地产集团有限公司两位操盘手向记者表示,杭州折扣战越烧越旺,在客观上架空了周边的“昔日地王”,这让其如何开发成为难题。

  去年6月底,本报曾报道,浙江昆仑置业集团有限公司(下称“昆仑置业”)强势出手,以16.01亿元的成交价,从绿城(03900.HK)、广宇集团(002133.SZ)、雅戈尔(600177.SH)等实力开发商手中拿下位于长板巷的原金松洗衣机厂地块,约12245元/平方米的楼面地价创了新高。当时,受地价不断创新高的影响,杭州不少楼盘急涨,借势炒作和涨价之风弥漫楼市。当时,该地块成交后,周边二手房挂牌价马上跟涨,地处该地区的浅水湾城市花园,2006年底的挂牌价大约在10000元/平方米左右,当时即将挂牌价调到14000元/平方米。


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