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从唱空到卖空

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  出货:正常买卖还是断臂求生?

  自雷曼兄弟宣布申请破产保护后,在外资投资中国的主战场——房地产市场上,便接连传出各大海外投资机构计划出售物业的消息。

  从媒体曝光的相关信息来看,雷曼兄弟意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼盛邦国际大厦的股权,另外,其对浙江绿城、天津融创等中国房地产企业的股权投资也很可能发生变化。而摩根士丹利似乎更是甩卖的主力,大摩在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼,如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等,都在待价而沽;大摩旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业,包括5个酒店式公寓和中环盈置大厦;对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。

  其他一些已投身中国房地产市场的外资似乎也在筹备收缩战线。据称,全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目,意欲从业主转型为物业管理者以“避险”;还有澳大利亚麦格理集团、美国花旗银行等,也有意出售其在上海的一些公寓项目。

  “大摩并不会因为华尔街的危机,一夜醒过来就要卖楼应对危机。”大摩中国区有关负责人对媒体表态,正如此前大摩欲出售上海锦麟天地一样,这是正常的市场交易行为。而且大摩只是通过从全球募集而来的房地产基金进行操作,即使出售首先也是要回馈投资者,不可能将变现的资金据为己有。

  虽说如此,但市场并不完全这么想。“对于一个物业,海外基金投资一个周期,3到5年,再高价转手,是很正常的。不过,现在一些物业才收购没多久,再加上似乎是想‘一篮子’出手,性质显然不仅是完成一次投资,而是还有其他影响因素。”有市场分析师坦言。

  事实上,外资的这次“断臂”选择从房地产市场入手并非毫无预兆,一直在中国楼市

  主因:前院冷清还是后院起火?

  至于中国楼市内的外资开始出货的主要原因,无非集中于两点:对中国楼市的预期消极,所以寻求套现;以及因金融风暴自身难保,所以希望收回资金回自家救火。

  “我觉得各家外资作出这样的选择,背后都有其自身的原因,每家的情况并不一样。总体来看,则也都是各方面原因的综合影响。”仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民的观点比较具有普遍性。在他看来,个别外资主要是出于解决自身困难的考虑,而另一些则主要是看到市场基本面不如以往,虽然也有可能抛出一些项目的股权,但并不急于套现,因为自身状况还行,“不差那一点”。
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