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金九有点冷

来源:  作者:本站

  在“金九”已经过去的三分之二时间里,上海商品住宅成交量仅相当于去年同期的两成。

  佑威房地产研究中心(下称“佑威”)发布的最新报告显示,截至9月21日,本月开发商共推出75.74万平方米的商品住宅房源,超过8月份73.83万平方米的供应量,同期成交量仅29.2万平方米,仅相当于去年同期140.48万平方米成交量的两成。这可能成为历年来开发商遭遇的最冷的一个“金九”时节。

  据了解,9月份推出的新房源中,除了8月份已经降价的楼盘外,大多数新开的楼盘虽然没有涨价,但也并没有明显的降价,因此导致市场观望气氛更浓。佑威分析师薛建雄表示,9月份开发商似乎出现了新一轮的观望,不再降价。上周商品住宅的供应量仅17.17万平方米,环比下滑29%,销售业绩不佳使开发商的推盘积极性下滑。

  根据佑威提供的上海市区楼盘中远两湾城最近的成交均价,目前该盘低层房源成交价已降至14500元/平方米左右,高层房源的成交价在15000元/平方米左右。受到中远两湾城的降价影响,上海市区另一楼盘静安艺庭最近也开始打8.5折。

  但上海市中心的降价楼盘并没有出现明显扩散的态势。到目前为止,除了此前的万科金色雅筑、金地湾流域、未未来及大华集团旗下的几个楼盘外,9月新推出的楼盘都没有明显降价举措,最近几周的成交排行榜上,仍然是金色雅筑、金地湾流域、未未来这些“老面孔”占据多数。

  据薛建雄介绍,上海郊区松江、嘉定及宝山等区域的楼盘降幅已出现扩大情况,一些明显降价的楼盘销售情况不错。位于松江的三湘四季花城,上周成交价仅在8100~8200元/平方米左右,较以往全装修房11000元/平方米的报价有至少25%的降幅,因此在上周的成交排行榜上位列第一。

  上海易居房地产研究院分析师傅琦表示,现在所谓的产品差异、品质差异等都已没有任何意义,只剩下价格。“但仅凭万科和大华的几个降价楼盘,不可能拉动全市的成交数据”。他同时承认,目前降价并没有在上海市场出现大面积的扩散。“开发商现在担心的是,降价的幅度应该是多少,以及降价的时机是否合适。”


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